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媒介契約には３種類あります。

専属専任媒介契約
専任媒介契約
一般媒介契約

それぞれの説明は不動産用語のコーナーに書くことにしますが、広く利用されているのが、一般媒介契約と専任媒介契約でしょう。
その大きな違いは、一般媒介契約の場合、売主は複数の不動産会社に重ねて依頼できます。
それに対し、専任媒介契約は一社に専任で依頼し、複数の会社に依頼することはできません。

売主にとってはどちらがお得だと思いますか？
一般媒介契約で何社にも頼めば、窓口が広くなり有利？　と考えがちですが、そうとも限らないのです。

広告費の問題
不動産業者としては、物件を売るためには広告が欠かせませんが、広告費用は不動産業者にとっては、大きな出費となります。
自社でその物件を成立させられる可能性が低いと、不動産業者としては、広告費をかけても、回収できなくなる可能性が高くなるのです。
そのため、一般媒介の場合は、広告費をあまりかけない不動産業者がおおくなる傾向があるようです。

理想的な専任媒介の依頼の仕方
不動産業者としても喜んで販売活動をしてくれるのが専任媒介契約です。しかし、一社に依頼しても、その会社の販売網だけでは、限りがあります。重要なのは、売主がその会社を通じ、広く地域の不動産業者に
告示できるかどうかにかかっています。

依頼する際にはその会社の方針を聞いてみましょう。